Отчетный доклад за 2013 год
Отчетный доклад за 2013 год
г. Челябинск 26.01.2014год
Здравствуйте уважаемые садоводы, старшие и уполномоченные улиц! Хочу всех вас поздравить c наступившим новым 2014 годом!
Прошел год с момента моего утверждения в должности председателя правления Товарищества, и я готов отчитаться за данный период времени и решить с Вами ряд вопросов в нашем Товариществе и вынести их на голосование. В своем отчетном докладе я многое оставил с предыдущего августовского внеочередного собрания т.к. глобальных перемен не происходило, и уже заканчивался сезон. Начну с хорошего.
С поставленной задачей, которую мы поставили в прошлом году, мы справились, и первый этап для товарищества я считаю, прошел успешно. В настоящее время мы рассчитались с долгами, которые висели над нами с 2009 года, а именно перед нашими сотрудниками, а так же с займами садоводов которые оказали финансовую поддержку и погасили задолженность перед ОАО «Челябэнергосбыт». Кроме этого развязались с налогами перед Государством. И общая сумма составила 1 635 494 рубля.
Ну и помимо этого в первых числах декабря за 775 000 рублей был приобретён новый трактор МТЗ 82.1 23/12 с усиленным передним мостом и бульдозерным отвалом для поддержания в первую очередь в зимний период дорог и улиц в проезжем состоянии. А для летнего периода отсыпки дорог и улиц. Данный трактор многофункционален и навесное оборудование разнообразное. А на перспективу помощник садоводам при соответствующем оборудовании, чтобы не заказывать трактор из города или из ближайших н.п – Кременкуля, Кайгородово.
Начну с самых важных и главных вопросов. Постоянные проблемы с электроэнергией. Так за 2013 год мы заплатили за электроэнергию 2 469 517 рублей, а собрали всего 1 026 354 рубля. Дисбаланс составил 1 500 миллиона рублей – это конечно в основном долг садоводов за потребленную электроэнергию, но и воровство, и насосные которые нам обходятся за сезон около 300 000 рублей, не считая жаркие поливочные дни. Причем долги повторяются из года в год. Не хотите платить за электроэнергию, считая, что её практически нет, тогда мы всегда будем сидеть с напряжением 90Вольт. Эти недостающие 1 500 миллиона рублей были изъяты из членских взносов, а могли бы пойти на развитие электрохозяйства СНТ, а не на погашение за электроэнергию.
В 2012 году председатель Куликов В.Ю. собрал целевые взносы на улучшение качества подачи электроэнергии на приобретение электрокабеля – СИП на сумму 231 000 рублей с ул. Морковной, Вишневой, Речной, Речной 2, Малышево. В результате на электрокабель и на сопутствующие материалы он потратил всего 190 952 рубля. Первоначальное решение было присоединиться к ТП на «Пчельнике», присоединиться не получилось в связи с отказом садоводов питающихся от этой подстанции. Ни кто не хочет отдавать электроэнергию. Присоединили кабель к ТП на ул. Малышево и протянули по ул. Малышево до 735 участка по ул. Вишневой. Остальные улицы остались без электрокабеля. Пришлось мне ответить перед улицами, где их электрокабель.
Из бюджета, а именно из садовых расходов Товарищества была изъята сумма в размере 110 260 рублей на 1245 метров. В настоящее время обязательства выполнены перед садоводами, которые улицами собирали целевые на электрокабель. ул. Морковная, Речная, Речная 2, Вишневая и 12 улица в направлении Хутора – ЧАМЗа. В дальнейшем мы планируем полностью в СНТ переходить на электрокабель – СИП.
В ноябре 2013 года ООО «ЭкспертПроект» провел независимую экспертизу наших трансформаторных подстанций. А именно по разработке дефектных ведомостей, локальных сметных расчетов, локальных ресурсных расчетов по капитальному ремонту трансформаторных подстанций. Экспертиза нам обошлась в 25 000 рублей. Диагноз – срочный капитальный ремонт, если хотим остаться со светом в этом году. Общая сумма на все подстанции 500 000 рублей.
В этом году так же заложили в бюджет приобретение электростолбов с заменой на старые и установку, где они должны стоять на сумму 300 000 рублей.
По дорогам и улицам общего пользования. Наши дороги и улицы находятся в ужасном состоянии. В мае из-за проливных дождей мы не смогли вовремя подготовить их, только после того как высохли лужи мы провели отсыпку самым дешевым материалом с Малышевского карьера «скальник». Одна 8 кубовая машина с доставкой нам обходилась 1600 рублей. Отсыпку произвели по главной дороге 2 массива, ул. Сливовую 1, Сливовую 2, Малиновую, Пчелиную, 4 и 5 правую, 9 левую и поворот с 9 на 10 улицу. После чего по главной дороге 2 массива, ул. Сливовой, Малышево заказали равнение грейдером. Отсыпка и благоустройство нам обошлось на сумму 40 200 рублей это не считая прохождение нашего Т – 130 бульдозера. Многие улицы остались без отсыпки в этом есть причины в том, что улицы очень заужены Вами же и естественно нехватка денежных средств. В 2014 году мы заложили в бюджет 100 000 рублей на благоустройство и отсыпку щебнем улиц и дорог.
В правление с заявлением неоднократно обратились садоводы крайних садовых участков главной дороги 2 массива с просьбой не ровнять данную дорогу в связи с тем, что наши садоводы «летают» на автомашинах по дороге и тем самым пылят на их участки. Впоследствии целенаправленно садоводы лопатами и водой создают неровности на дороге. Аналогично и по ул. Малышево. Есть выход из данного положения это асфальтная срезка. Хотелось, конечно, в этом году по двум главным дорогам 1 и 2 массива положить асфальт б/у, так называемую «срезку» соответственно с установкой лежащих полицейских. Замеры дорог проведены и цена за квадратный метр нам выставлена, но давайте, сначала разрешим проблемы в электрохозяйстве.
Что касается дороги «бетонки» со стороны Федеральной трассы, я собрал все необходимые письма с 2004 года, когда мы входили в программу восстановления дорожного покрытия и где выделяли сумму из областного бюджета, а дорожных работ по восстановлению так и не дождались. В настоящее время занимаюсь данным вопросом. А если ближайший год, два у нас не получится, будем проводить своими силами ямочный ремонт или капитальный ремонт. Вопрос согласится ли «Челябгортранс» этом году пустить к нам автобус.
Жаловались на порывы водопроводных труб, которые пришли за 25 лет в плачевное состояние, и возникла крайняя необходимость в их срочной замене. У меня в программе развития СНТ заложен пункт по замене труб. В этом году предусмотрели на трубы 120 000 рублей, и в последующие года, будем предусматривать в смете приобретение толстостенной трубы «нефтянки» сначала на особо плачевные участки. Огромная просьба у кого ещё целые трубы поднимайте от земли, красьте грунтовкой спасайте их. Показывайте трубы комиссии, вот за это комиссия будет ставить Вам отработку.
Из-за низкой температуры на почве в первых числах мая задержали подачу воды. Проблемы с подачей воды существуют, и будут существовать, самостоятельно садоводы закрывают и открывают задвижки, так же при порывах труб владельцы участков просят прекратить подачу воды, не думая о других садоводах которым нужна вода.
Пробивали водопровод от засора на ул. Яблочной, Сливовой, Лесной, Калиновой, Березовой, Пчелиной, Чесночной и 11улице. Произвели замену труб на участках улиц – Малышево, Чесночной, Тепличной, Сливовой, Гвоздичной – правой (6-я правая), Огородной – левой (4-я левая), Лазурной – правой (8-я правая), Лилейной (Хутор – ЧАМЗ), общей протяженностью 434 метра. Проложили 102 метра трубы с установкой задвижки по центральной дороге вдоль улиц Сливовой, Малиновой, Вишневой, Арбузной. В связи с активизацией «Петровской поляны» произвели ревизию задвижки на ул. Северной для подачи воды в полном объеме на Хутор – ЧАМЗ.
Огромная проблема у нас была с мусором. Все видели вначале сезона большую свалку мусора массой 50 тонн, с большим трудом и соответственно с затратами, ночными рейсами мусор вывезли. Проблему с вывозом мусора частично решили. Решение обошлось за 2013 год – 410 381 рубль.
Я приводил примеры на внеочередном собрании в августе, какая была неадекватная реакция, на замечание по выбросу негабаритного мусора, которая перерастала в агрессивное поведение.
В начале года целью благоустройства нашего СНТ мы вернулись к отработке, т.е. к очистке дорог и улиц от сорняков, кустарников, деревьев, покраски общей водопроводной трубы, отсыпки участков улиц общего пользования. Восприняли возвращение отработки по-разному, одни отнеслись с пониманием, что нашу территорию надо приводить в порядок, вторые просто откупились, а третьи очень возмущались.
По поводу вторых и третьих скажу без обид это равнодушные садоводы, которые находясь за своими заборами, не хотят приложить минимум стараний навести порядок в СНТ. Зато очень требовательны за 5,6 тысяч рублей в год и постоянно произносят слово «когда?». Да тогда когда Вы все поймете, что не только от председателя и от правления зависит развитие СНТ, но и от Вас зависит будущее нашего сада. Хочу добавить, что откупились за отработку всего на сумму 17 500 рублей. На эти денежные средства можно поддерживать порядок на землях общего пользования? А вы ими все пользуетесь.
В этом году решением правления принято, что уборка прилегающей территории к участку будет обязательна, и входить в отработку не будет. В отработку будут входить мероприятия, проводимые по уборке общей территории граничащих с лесом, покраски общей водопроводной трубы, отсыпки участков улиц общего пользования и т.д. Все мероприятия будут разработаны к сезону Председателем комиссии, членом правления, агрономом, Устиновой Галиной Николаевной. В текущем году главное общее мероприятие по благоустройству намечено по центральной дороге, сносом старого забора, кустарников, деревьев с последующим высадкой сосны и организацией сосновой аллеи. Так же благоустройство около административно – хозяйственного здания с высадкой цветов, елей и сосен. Без Вашего прямого участия, что бы преобразился наш сад нам не справиться.
Обновление автотранспортного парка. Списанная техника с ЧЗТТ которая была у нас на вооружении долгие годы полностью вышла из строя. У административно – хозяйственного здания несколько лет покрывались ржавчиной трактор ДТ – 75, ЗИЛ – 130 (самосвал), трактор Т – 40 работал из последних сил, успевали только закупать запчасти и ремонтировать. Прошедшую зиму он нас очень подвел с уборкой снега. Данная техника была продана по цене металлолома.
В настоящее время у нас остался ЗИЛ – 130, автокран на базе ЗИЛ – 130 практически не в рабочем состоянии. По результатам инвентаризации комиссией было принято решение выставить их на продажу. С учета в ГИБДД сняты. В настоящее время выставляем их на продажу по бросовой цене. Оставили только два трактора Т – 25 которые выезжают на сварочные работы и ещё нам послужат не один год и УАЗ который попытаемся восстановить и немного поэксплуатировать.
Продали наш старый зелёный вагончик, который загораживал центральную дорогу на выезде. Многие садоводы жаловались на него. Теперь это место будет благоустраиваться. Надеюсь, скоро мы увидим красивые въездные ворота нашего СНТ. Проект разработан. Осталось за малым!
По взысканию долгов - работаем с задолжниками: постоянно напоминаем им о долгах, просим заплатить взносы, кто-то оплачивает добровольно, кто-то – не хочет оплачивать, тогда взыскиваем принудительно - в судебном порядке. Иски рассматриваются в суде, продолжаем готовить новые исковые заявления. Хочу напомнить задолжникам, что в случае принудительного взыскания они заплатят суммы, гораздо больше размеров долга, т.к. при подаче заявления в суд с них будут взысканы все судебные расходы и госпошлина.
На начало прошлого года количество задолжников было 171, общая сумма задолженности составляла 1 500 000 рублей. На конец года задолжников 52 человека, общая сумма долга составляла 743 685 рублей, т.е. уже оплачено в кассу СНТ около 750 000 рублей. От задолжников прошлых лет до 2010 года сумма составила 197 935 рублей.
За аналогичный период прошлого года количество задолжников 87 человек, общая сумма задолженности составляет 1 225 062 рублей. Количество человек и сумма долга значительно сократилась.
22.12.2012 года правлением СНТ принято решение о начале проведения кадастровых работ на территории Товарищества, протокол правления № 1/13 «об оформлении земли в собственность юридическим лицам».
24.04.2013 года нами был заключен договор подряда с ООО Землеустроительное бюро «Мост» на производство кадастровых работ необходимых для постановки на государственный кадастровый учёт земель общего пользования на территории СНТ «Тракторосад № 5», с подготовкой отчетной документации (межевого плана земельного участка, в границах, в соответствие со схемой расположения земельного участка). Общая стоимость работ по договору составляет 240 000 рублей. Внесена предоплата 48 000 рублей. Кадастровые работы завершены. Начался период оформления. ООО Землеустроительное бюро «Мост» ожидает погашение оставшийся суммы.
Ежегодно на основании распоряжения МЧС России весной проводятся внеплановые проверки по контролю за выполнением требований пожарной безопасности в населённых пунктах, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, на критически важных объектах экономики, граничащих с лесными насаждениями. В связи с изложенным правлением СНТ принято решение провести независимую оценку рисков в области обеспечения пожарной безопасности на территории СНТ «Тракторосада № 5» на три года.
В результате оценки – пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной. Приемлемый уровень пожарного риска обеспечивается выполнением требований нормативных документов по пожарной безопасности, по которым объект был запроектирован. Независимая оценка обеспечения пожарной безопасности нам обошлась в 100 000 рублей.
Так же хочу сообщить, что нам необходимо в текущем году выполнить опашку в СНТ трактором со специальным лесным противопожарным плугом с целью создания минеральных полос. Вытекающую сумму 30 000 рублей заложили в смету. Либо приобретать самим плуг, трактор уже у нас имеется. Плуг нам встанет около 77 000 рублей, зато не на один год.
В сентябре проведен капитальный ремонт в арендуемом нами помещении по ул. Косарева, 50 для работы в зимний период. Ремонт обошелся нам на сумму 64 835 рублей, кроме того окна, двери, линолеум, мебель нам предоставили с большой скидкой по взаимозачету задолжники прошлых лет. Взаимозачет мы приветствуем, и будем приветствовать.
Несколько слов о работе магазина в административно – хозяйственном здании на территории СНТ. Магазин как Вы видели, обновился в хорошую сторону, проведен капитальный ремонт внутри магазина. Также проведено водоснабжение за счет бурения скважины, опять же со скважиной помог нам наш садовод, проведена канализация. Итого работ по благоустройству административно – хозяйственного здания обошёлся арендатору нашему садоводу около 300 000 рублей. Это при том что в последние годы СНТ «Тракторосад № 5» ни чего не получал кроме оплаты за электроэнергию. В период работы всегда на прилавке свежее молоко, хлеб, мясной ассортимент, в самом магазине всегда чисто, цены на уровне города, что соответствует нашим требованиям. В текущем году мы продолжим с нашим садоводом сотрудничество. И с дальнейшим вкладом благоустройства здания.
Уважаемые садоводы, хочу ещё раз Вам напомнить и буду всегда напоминать об этом, об уважении к обслуживающему персоналу. Давайте уважать труд и сохранять нервную систему наших сотрудников бухгалтера, кассира, сварщиков, электриков, слесарей. Все работают и стараются. Они не миллионы здесь зарабатывают, а работают и в выходные дни и после рабочего дня остаются, получая при этом зарплату в среднем по 10 000 рублей. И не секрет что все сотрудники и подрядчики получали денежные вознаграждение, а иногда с премиями, за проделанную работу своевременно, кроме председателя и бухгалтера. Сейчас наш персонал (подрядчики) будет меняться, с увеличением договорной оплаты, соответственно спрос будет иначе. Заработная плата и услуги подрядчиков за 2013 год нам обошлась в 3 359 510 рублей.
С февраля 2013 года на территории СНТ охранную деятельность осуществляла ООО «Техноагро». Работу охраны я могу оценить удовлетворительно т.к. были недостатки, замечания, вопросы. Если бы не работали, соответственно и претензий не было. Но в целом по результату надо отметить, что ни одного официально зарегистрированного преступления на территории СНТ не произошло. Кроме кражи четырех кирпичей, снятие колёс с автомашины, находившейся долгое время за пределами участка, ну и возгорание либо поджога бани в конце ноября на участке № 288. Пропускной режим осуществлялся, обходы, как в зимний, так и в летний период осуществлялся. По оплате за охрану вместо планируемых 1 500 000 рублей мы получили 1 194 570 рублей. Выплатили за охрану 1 045 945 рублей. Сотрудничать с ООО «Техноагро» собираемся и в 2014 году т.к. мы не сможем найти меньше и качественней охранника с выездом за пределы города 70-ти рублей в час. И вряд ли кто из ЧОПов предложит годовой бюджет в размере 1 320 000 рублей. В начале года я встречался с руководством и предъявлял наши требования. Охранники на КПП не должны быть местными только приезжими. Обходчиков можно из местных т.к. хорошо знакомы с территорией и с садоводами. Вас пропускают без предъявления пропуска, а потом говорите, что у меня его не спросили и запустили. Хотя если Вы проезжаете в день по три, четыре раза и у Вас есть пропуск и охранник автоматически Вас пропускает. Все взрослые люди, очень трудно на въезде показать пропуск? Вы должны понимать, что пропускной режим существует в первую очередь для ограничения въезда посторонних лиц и профилактики преступных посягательств на общее, частное имущество. Во вторую уже очередь контроль въезда злостных неплательщиков. На основании решения собрания правления СНТ «Тракторосад № 5» № 11/13 от 21.10.2013года запрещён въезд и передвижение на личном автотранспорте по территории СНТ «Тракторосад № 5» членам товарищества имеющих задолженность по членским взносам, электроэнергии, охране, как прошлых лет, так и за 2013 год. Беспрепятственный проезд на территорию СНТ «Тракторосад № 5» осуществляется при предъявлении пропуска за 2013 год, который будет действителен до 01.06.2014 года. По требованию охраны член товарищества обязан предъявить пропуск и передать в руки сотруднику охраны для установления его подлинности. Пропуск не соответствующий установленному образцу подлежит изъятию сотрудником охраны.Также отмечу, что за проезд грузового транспорта территорию СНТ "Тракторосад №5" мы получили компенсацию в кассу 67 200 рублей, которые были использованы на благоустройство дорог и улиц в СНТ.
Оставляйте свое плохое настроение за пределами СНТ. Вы приезжаете отдыхать вот и отдыхайте. И придерживайтесь правил и распорядка. Видите себя, пожалуйста, достойно.
На этом доклад заканчиваю.
Желаю всем здоровья, долголетия и хорошего урожая в этом году!
Председатель
СНТ «Тракторосад №5» Дорохов Е.В.